Kamulaştırma Nedir ve Nasıl Gerçekleşir?
Kamulaştırmanın Tanımı
Kamulaştırma, kamu hizmeti amacıyla özel mülkiyette bulunan taşınmazların devlet veya kamu tüzel kişileri tarafından bedeli karşılığında zorla alınması işlemidir. 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu bu sürecin usul ve esaslarını düzenlemektedir.
Kamulaştırma Süreci Nasıl İşler?
Kamulaştırma kararı alındıktan sonra ilgili idare, taşınmaz sahibiyle anlaşma yoluna gitmeye çalışır. Anlaşma sağlanamazsa kamulaştırma davası açılır. Adapazarı kamulaştırma avukatı, bu sürecin her aşamasında müvekkiline hukuki destek sunar.
Adapazarı’nda Kamulaştırma Davalarının Yaygınlığı
Kamulaştırmanın En Sık Görüldüğü Alanlar
Adapazarı’nda yol, enerji hattı, baraj, kentsel dönüşüm ve sanayi bölgeleri gibi alanlarda kamulaştırma sıkça uygulanmaktadır. Bu süreçlerde taşınmaz maliklerinin haklarını etkin biçimde korumaları gerekir. Bu nedenle Adapazarı en iyi kamulaştırma avukatı ile çalışmak büyük önem taşır.
Kamu Yararı ve Mülkiyet Hakkı Dengesi
Anayasa’nın 35. ve 46. maddeleri gereği devletin kamu yararı amacıyla kamulaştırma yapması mümkündür; ancak bu süreçte bireyin mülkiyet hakkı da korunmalıdır. Kamulaştırma işleminin usule uygun yapılmaması durumunda iptal davası açılabilir.
Kamulaştırma Davalarında Avukatın Önemi
Değer Tespiti ve Bedelin Tespiti Davaları
Kamulaştırma bedelinin belirlenmesi, bilirkişi raporları doğrultusunda yapılır. Eksik veya düşük bedel belirlenmişse, kamulaştırma bedelinin arttırılması davası açılabilir. Adapazarı kamulaştırma avukat bu konuda teknik bilirkişi raporlarını yorumlayarak müvekkilinin hakkını korur.
Kamulaştırmasız El Atma Davaları
İdarenin herhangi bir kamulaştırma kararı olmadan taşınmaza el koyması, “kamulaştırmasız el atma” anlamına gelir. Bu durumda dava açılarak ya el atmanın engellenmesi ya da bedel tespiti talep edilebilir.
Kolektif Hukuk Bürosu ile Güvenli Kamulaştırma Süreci
Avukat Edebali BAYRAM ile Etkili Temsil
Kolektif Hukuk Bürosu’nun kurucusu Avukat Edebali BAYRAM, Adapazarı en ünlü kamulaştırma avukatı olarak tanınmakta ve birçok kamulaştırma davasında müvekkillerine etkili hukuki temsil sunmaktadır. Özellikle Adapazarı’nda büyük ölçekli projelere konu olan taşınmazların kamulaştırma süreçlerinde deneyimlidir.
İletişim ve Süreç Takibi
Kamulaştırma süreçleri ciddi maddi kayıplara neden olabileceğinden, bu davaların avukat eliyle yürütülmesi gerekir. Kamulaştırma avukatı Adapazarı telefon numarası üzerinden Kolektif Hukuk Bürosu’na ulaşarak süreçle ilgili anlık bilgi alabilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Kamulaştırma kararı ne zaman iptal edilebilir?
Eğer kamu yararı kararı usulsüz alınmışsa, taşınmaz malikine tebliğ edilmemişse veya bedel belirlenmeden el konulmuşsa, kamulaştırma işlemi iptal edilebilir. Bu tür durumlarda açılacak iptal davası ile taşınmazın mülkiyeti korunabilir.
Kamulaştırma bedeline nasıl itiraz edilir?
Kamulaştırma bedelinin düşük olduğunu düşünen taşınmaz sahipleri, dava açarak bedelin yeniden belirlenmesini talep edebilirler. Dava sırasında bilirkişi raporları, emsal satış bedelleri ve taşınmazın niteliği değerlendirilir. Adapazarı en başarılı kamulaştırma avukatı, bu davalarda etkin temsil sunar.
Kamulaştırmasız el atma davası nedir?
Devlet veya idarenin, herhangi bir kamulaştırma kararı olmaksızın taşınmaza el koyması durumudur. Bu durumda malik, taşınmazın geri verilmesini veya bedelinin ödenmesini talep edebilir. Süreç hassas olduğu için uzman avukatla yürütülmelidir.
Kentsel dönüşümde kamulaştırma olur mu?
Evet, büyük kentsel dönüşüm projelerinde özel mülkiyete konu taşınmazlar kamulaştırılabilir. Ancak sürecin şeffaf ve hukuka uygun işlemesi gerekir. Aksi halde dava açma hakkı doğar.
Kamulaştırma davası ne kadar sürer?
Genellikle 6 ay ile 2 yıl arasında sürebilir. Dava süresi, bilirkişi raporları ve taraflar arası uzlaşma durumuna göre değişiklik gösterir. Avukatın süreci etkin yönetmesi süreyi kısaltabilir.
Sonuç
Kamulaştırma, mülkiyet hakkına doğrudan müdahale eden, teknik ve hukuki uzmanlık gerektiren bir alandır. Adapazarı kamulaştırma avukatı arayışında olan kişiler için Kolektif Hukuk Bürosu, Avukat Edebali BAYRAM liderliğinde uzman ve deneyimli kadrosuyla güçlü bir temsil sunar. Mülkiyet hakkınızı korumak, kamulaştırma bedelini adil şekilde almak ve hukuki haklarınızı savunmak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Sakarya, İstanbul, Kocaeli ve Bursa çevresinde hizmet veren Kolektif Hukuk ve Danışmanlık Bürosu olarak Müvekkil memnuniyeti odaklı, başarılı ve hızlı çözümlerimiz ile gizlilik prensibi içerisinde güvenilir hukuki danışmanlık ve dava sürecinize müdahil olma hizmeti sunmaktayız.
Ceza hukuku, Boşanma hukuku, Miras hukuku, İcra hukuku bakımından dava takibi, hukuki danışmanlık ve sorularınız için aşağıdaki iletişim kanallarından ulaşabilirsiniz.
