Kamulaştırma Nedir ve Geyve’de Neden Sıklıkla Gündeme Gelir?
Kamulaştırmanın tanımı
Kamulaştırma, kamu yararı amacıyla özel mülkiyette bulunan taşınmazların, idare tarafından bedeli ödenmek suretiyle zorla alınmasıdır. Bu işlem 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu çerçevesinde yürütülür ve vatandaşların anayasal mülkiyet hakkını yakından ilgilendirir.
Geyve’de kamulaştırmanın önemi
Geyve, gelişen ulaşım projeleri, tarımsal sulama altyapısı, enerji iletim hatları ve kentsel dönüşüm faaliyetleriyle sıkça kamulaştırma işlemlerine konu olan bir bölgedir. Bu nedenle Geyve kamulaştırma avukat desteğine olan ihtiyaç her geçen gün artmaktadır.
Kamulaştırma Süreci Nasıl İşler?
İdari işlem aşaması
Kamulaştırma süreci, kamu kurumunun bir taşınmazın kamu yararı kapsamında değerlendirilmesine karar vermesiyle başlar. Bu aşamada idare, taşınmaz malikine tebligat gönderir ve pazarlıkla satın alma sürecine geçilir.
Yargı aşaması ve dava hakkı
Pazarlıkla anlaşma sağlanamazsa, idare tarafından Asliye Hukuk Mahkemesi’nde kamulaştırma bedel tespiti ve tescil davası açılır. Taşınmaz malikinin ise kamulaştırma işleminin iptali, bedel artırımı gibi taleplerle karşı dava açma hakkı bulunur. Bu süreçte Geyve en başarılı kamulaştırma avukatı desteği, hak kayıplarını önler.
Kamulaştırma Türleri ve Geyve’de Uygulamaları
Acelem kamulaştırma
Acele kamulaştırma, doğal afet, güvenlik gibi acil durumlarda devletin hızlı hareket etmesini sağlar. Bu tür kamulaştırmalarda mülk sahipleri çoğu zaman bilgilendirilmeden işlem yapılabilir, bu nedenle kamulaştırma avukatı Geyve bölgesinde etkili bir hak savunucusu olur.
Trampa (değişim yoluyla kamulaştırma)
Bazı durumlarda taşınmazın bedeli para olarak değil, başka bir taşınmazla takas edilir. Bu süreçte yapılacak yanlış beyan ya da eksik değerlendirme, büyük maddi kayıplara yol açabilir. Geyve en iyi kamulaştırma avukatı bu noktada müvekkilin menfaatini korur.
Kamulaştırma Bedelinin Belirlenmesi ve İtiraz Hakkı
Eksper raporları ve değer tespiti
Kamulaştırma bedeli, bağımsız bilirkişi heyetleri tarafından belirlenir. Ancak bu tespit bazen gerçek değerinin altında olabilir. Geyve en ünlü kamulaştırma avukatı, uzmanlık bilgisi ile değer tespitine itiraz ederek adil bir bedelin belirlenmesini sağlar.
Bedel artırımı davası
Taşınmaz maliki, kamulaştırma bedelinin yetersiz olduğunu düşündüğünde mahkemeye bedel artırımı davası açabilir. Bu dava için tapu kayıtları, emsal satış değerleri, yapı ruhsatları gibi belgeler delil olarak sunulur.
Geyve Kamulaştırma Avukatı ile Çalışmanın Avantajları
Hukuki süreçte profesyonel temsil
Kamulaştırma işlemleri hem idare hem de yargı aşamasında ciddi hukuki bilgi gerektirir. Geyve kamulaştırma avukat, süreci müvekkil lehine yönetir, gerekli itiraz ve dava dilekçelerini düzenleyerek taşınmazın değerini en üst seviyede korur.
Geyve’de avukata erişim ve iletişim
Kamulaştırma avukatı Geyve telefon numarası üzerinden kolayca ulaşılabilir olmalı ve müvekkilinin sorularına şeffaf, açıklayıcı yanıtlar verebilmelidir. Doğru iletişim, sürecin güvenle yürütülmesini sağlar.
Sıkça Sorulan Sorular
Kamulaştırma kararına karşı nasıl dava açılır?
Kamulaştırma kararına karşı iptal davası, idare mahkemesinde açılır. Bu dava, kamulaştırma kararının usul veya esas bakımından hukuka aykırı olduğunu iddia eder. Davanın açılabilmesi için kararın öğrenilmesinden itibaren 30 gün içerisinde başvuru yapılmalıdır. Geyve kamulaştırma avukatı, bu sürelerin kaçırılmaması ve dava dosyasının sağlam hazırlanması açısından büyük rol oynar.
Acele kamulaştırmaya karşı nasıl önlem alınabilir?
Acele kamulaştırmada, taşınmaz daha dava açılmadan idare adına tescil edilebilir. Bu durumda iptal davası ve bedel artırımı davası birlikte açılabilir. Ayrıca Anayasa Mahkemesi ve AİHM içtihatlarına dayanarak mülkiyet hakkı ihlali gerekçesiyle hak aramak mümkündür. Geyve en iyi kamulaştırma avukatı bu tür karmaşık dosyaları başarıyla yönetir.
Kamulaştırma bedeli düşük olursa ne yapılmalı?
Kamulaştırma bedeli gerçek değerden düşükse, Asliye Hukuk Mahkemesi’nde bedel artırımı davası açılabilir. Bu dava sırasında bilirkişi raporlarına, emsal taşınmaz satışlarına, yapı ruhsatı ve tapu kayıtlarına dayanılarak gerçek değer ortaya konur. Geyve en başarılı kamulaştırma avukatı, müvekkil adına bu süreci titizlikle yönetir.
Kamulaştırma işlemi tamamlandıktan sonra dava açılabilir mi?
Evet, kamulaştırma işlemi tamamlandıktan sonra da bedel artırımı davası veya kamulaştırmasız el atma davası açılabilir. Özellikle taşınmazın rayiç değerinin altında kamulaştırıldığı iddiası varsa, bu hak saklıdır. Geyve’de kamulaştırma sonrası hak kaybına uğramamak için alanında uzman bir avukata başvurulmalıdır.
Kamulaştırma sürecinde avukat tutmak zorunlu mudur?
Hukuken zorunlu olmasa da kamulaştırma süreci karmaşık ve teknik bir yapıya sahiptir. İdari yazışmalar, dava dilekçeleri, bilirkişi raporları gibi birçok aşama profesyonel bir yaklaşımla yürütülmelidir. Bu nedenle Geyve kamulaştırma avukatı ile çalışmak, sürecin başarıyla sonuçlanması adına son derece önemlidir.
Sonuç
Kamulaştırma işlemleri, vatandaşın mülkiyet hakkını doğrudan etkileyen ve ciddi ekonomik sonuçlar doğurabilen süreçlerdir. Geyve’de yaşanan kamulaştırma sorunlarında, haklarınızı eksiksiz şekilde savunmak ve gerçek taşınmaz değerini elde etmek için uzman bir avukatla çalışmak şarttır. Kolektif Hukuk Bürosu olarak, Geyve en ünlü kamulaştırma avukatı ekibimizle sizlere profesyonel, şeffaf ve etkili hizmet sunmaktayız. Kamulaştırma avukatı Geyve telefon numarası üzerinden bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Sakarya, İstanbul, Kocaeli ve Bursa çevresinde hizmet veren Kolektif Hukuk ve Danışmanlık Bürosu olarak Müvekkil memnuniyeti odaklı, başarılı ve hızlı çözümlerimiz ile gizlilik prensibi içerisinde güvenilir hukuki danışmanlık ve dava sürecinize müdahil olma hizmeti sunmaktayız.
Ceza hukuku, Boşanma hukuku, Miras hukuku, İcra hukuku bakımından dava takibi, hukuki danışmanlık ve sorularınız için aşağıdaki iletişim kanallarından ulaşabilirsiniz.
