Gayrimenkul hukuku, taşınmaz malvarlıklarının alım-satımı, miras yoluyla devri, kiraya verilmesi veya üzerine ayni hak kurulması gibi pek çok alanda uzmanlık gerektiren bir hukuk dalıdır. Özellikle son yıllarda arsa ve konut piyasasındaki hareketlilik, bu alandaki uyuşmazlıkları da beraberinde getirmiştir. Kocaeli gayrimenkul avukatı, bu tür taşınmaz işlemlerinde hukuki danışmanlık ve dava temsil hizmeti sunarak müvekkilinin haklarını korur. Gerek tapu iptal davaları gerekse ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) gibi uyuşmazlıklarda avukat desteği almak, olası hak kayıplarının önüne geçilmesini sağlar.
Kocaeli'de En Sık Karşılaşılan Gayrimenkul Uyuşmazlıkları
Tapu İptal ve Tescil Davaları
Hatalı tescil, muvazaa (danışıklı işlem), mirasçının rızası olmadan yapılan işlemler gibi nedenlerle açılan bu davalar, taşınmazın mülkiyetinin hukuken gerçek sahibine devrini konu alır.
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu)
Birden fazla kişi tarafından paylaşılan taşınmazlar, ortaklık sona erdirilmek istendiğinde bu davaya konu olur. Mahkeme, taşınmazın satılmasına ya da aynen bölünmesine karar verir.
Kira Uyuşmazlıkları
Kiracı tahliyesi, kira tespiti ve birikmiş kira alacaklarının tahsili gibi davalarda, gayrimenkul avukatının hukuki bilgisi belirleyicidir.
Gayrimenkul Alım Satımında Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar
Tapu Sicili İncelemesi
Taşınmaz üzerinde ipotek, haciz, şerh gibi herhangi bir takyidatın olup olmadığı titizlikle incelenmelidir.
Sözleşmelerin Hazırlanması
Alım-satım sözleşmeleri açık, şeffaf ve tarafların haklarını koruyacak şekilde hazırlanmalıdır. Bu işlemde avukat desteği almak, ileride çıkabilecek uyuşmazlıkların önüne geçer.
Kocaeli Gayrimenkul Avukatının Görev ve Sorumlulukları
Dava Süreçlerinin Takibi
Tapu iptali, kira tahliye, şufa (önalım) hakkı, kamulaştırma bedel tespiti gibi davaların tüm aşamalarında aktif temsil sağlar.
Önleyici Hukuk Hizmetleri
Henüz dava açılmadan önceki aşamada, risk tespiti, hukuki danışmanlık ve sözleşme hazırlama hizmetleri ile müvekkilin olası kayıplarının önüne geçer.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Gayrimenkul avukatı hangi davalara bakar?
Gayrimenkul avukatı; tapu iptali ve tescil davaları, ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu), şufa hakkı davaları, kira tahliye ve tespit davaları, imar uyuşmazlıkları, kamulaştırma bedel tespiti davaları gibi taşınmaza dayalı tüm davalarda görev alır. Kocaeli gayrimenkul avukatı, bu alanlarda müvekkiline hem danışmanlık hem dava hizmeti sunar.
2. Tapuda yanlışlıkla başkasının adına kayıt yapılan taşınmaz nasıl geri alınır?
Bu gibi durumlarda tapu iptal ve tescil davası açılır. Davada, taşınmazın gerçek hak sahibi olduğunu ispatlamak gerekir. Bu süreçte delillerin güçlü olması önemlidir. Kocaeli en iyi gayrimenkul avukatı, tapu kayıtları, tanık beyanları ve belgelerle birlikte süreci yönlendirir.
3. Ortaklığın giderilmesi davasında taşınmaz nasıl paylaşılır?
Eğer taşınmaz aynen bölünebiliyorsa mahkeme bu yola gider. Bölünemeyecek taşınmazlarda satış yoluyla paylaşım sağlanır. Satıştan elde edilen gelir, pay oranlarına göre hissedarlara dağıtılır. Kocaeli en başarılı gayrimenkul avukatı, satıştan en adil sonucu elde etmeniz için süreci titizlikle yürütür.
4. Kira borcunu ödemeyen kiracı tahliye edilebilir mi?
Evet. Kira borcunu zamanında ödemeyen kiracıya ihtarname çekilerek ödeme için süre tanınır. Süre sonunda borç ödenmezse icra veya tahliye davası açılabilir. Kocaeli gayrimenkul avukatı bu süreçte sizi hem dava hem icra yönüyle temsil eder.
5. Gayrimenkul davalarında avukatla çalışmak zorunlu mudur?
Hukuken zorunlu değildir. Ancak uygulamada, tapu işlemleri ve davaları oldukça teknik detaylara sahip olduğundan avukatsız yapılan işlemler hak kayıplarına yol açabilir. Bu sebeple alanında uzman bir avukatla çalışmak, daha hızlı ve güvenli sonuçlar doğurur. Gayrimenkul avukatı Kocaeli telefon numarası üzerinden randevu alarak profesyonel destek talep edebilirsiniz.
Sonuç
Gayrimenkul davaları, maddi değeri yüksek ve teknik yönü ağır olan hukuki uyuşmazlıklardır. Kolektif Hukuk Bürosu olarak, Kocaeli gayrimenkul avukatı kadromuzla arsa, konut ve ticari taşınmazlara ilişkin tüm işlemlerinizde hızlı ve güvenilir hizmet sağlamaktayız. Mülkiyet hakkınızı korumak, yatırımlarınızı güvence altına almak ve hukuki sorunlarla karşılaşmamak için bize ulaşabilirsiniz.
